Фондовый рынок или недвижимость: что выгоднее?

Вложения в недвижимость, наверное, самый популярный вид инвестиций у тех, кто заработал достаточный капитал для покупки каких-нибудь квадратных метров. И долгое время это действительно было достаточно выгодно. Но, если посмотреть внимательнее, то выгода достигалась в основном за счет безудержного роста стоимости недвижимости. А когда цены на квартиры перестали расти, оказалось, что просто сдавать квартиру в аренду не очень выгодно.

Что остается собственнику из арендной платы?

Арендная плата, к сожалению, не является чистым доходом собственника жилья. Из нее нужно вычесть взносы на капремонт, налог на имущество, страховку. Все эти платежи, как правило, по умолчанию включены в арендную плату в отличие от коммунальных услуг.

Но и это еще не все! Когда один арендатор съезжает, почти неизбежен простой квартиры. И хорошо, если новых адекватных жильцов удастся найти за один месяц. Но даже один месяц простоя ощутимо снижает годовую доходность. Если арендатор снимал квартиру длительный срок, например, несколько лет, то тогда, конечно, убытки от простоя можно разделить на весь период, что несколько сгладит эффект снижения доходности. Но в этом случае практически точно можно утверждать, что квартире требуется ремонт. Без этих расходов сдать ее за те же деньги вряд ли получится. Затраты на ремонт еще больше ухудшают и без того грустную картину.

В итоге, по состоянию на 2018 год, даже по теоретическим расчетам не получается выйти на доходность от сдачи квартир в аренду более 5% годовых. А с них еще нужно заплатить 13% НДФЛ. На практике, как правило, получается еще меньше. И это при том, что даже чрезвычайно надежные гособлигации дают сейчас не менее 6,5% необлагаемого НДФЛ дохода. А дивидендная доходность акций многих заслуживающих доверия компаний еще выше.

Коммерческая недвижимость.

Если говорить о коммерческой недвижимости, то, например, торговые площади могут демонстрировать более существенную доходность. Но, порог входа на этот рынок значительно выше. Да и чтобы выбрать «правильный» объект нужно обладать достаточными знаниями и опытом. Сдача в аренду любой недвижимости похожа на ведение собственного бизнеса. В случае коммерческих площадей это еще более хлопотный бизнес. Такое имущество требует постоянного внимания. Нужно управлять отношениями с арендаторами, соседями, коммунальными службами и т.д.

Надежность вложений в недвижимость неочевидна.

Многие продолжают хранить свой капитал в квадратных метрах, аргументируя это некой абстрактной надежностью. Но история показывает, что цены на недвижимость могут не только расти, но и весьма бодро снижаться. Это уже не говоря о том, что недвижимость имеет свойство морально и физически устаревать. В длительной перспективе это тоже негативно отражается на ее стоимости. А те, кто надеется на рост цены квадратного метра в будущем, забывают, что такой рост случается при благоприятных экономических условиях. Но, когда растет экономика, то растет и фондовый рынок, причем, как правило, гораздо быстрее недвижимости!

Поделиться

Оставить комментарий

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий.
  Подписаться  
Уведомление о
Закрыть меню